BatamNow.com – Perjanjian Jual Beli Tanah akan sangat berguna bagi Anda yang hendak menjual maupun membeli tanah. Ada beberapa poin penting yang harus diperhatikan dalam membuat Surat Perjanjian Jual Beli Tanah.
Dilansir Rumah.com, misalnya memastikan kepemilikan tanah: apakah benar sebagai hak milik orang yang akan menjualnya, tanah warisan, dan lain sebagainya. Jadi, jangan sampai terjadi kasus tanah sengketa karena belum pernah membaca contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah.
Nah, jika Anda akan menandatangani Surat Perjanjian Jual Beli Tanah dalam waktu dekat, aspek legal dalam Surat Perjanjian Jual Beli Tanah harus dicermati secara teliti guna mengantisipasi hal-hal tidak menyenangkan.
Untuk ulasan lebih lengkap tentang contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah, yuk, simak bersama-sama pembahasan berikut ini!
1. Pengertian Surat Perjanjian Jual Beli Tanah
Surat Perjanjian Jual Beli Tanah adalah dokumen kesepakatan antara antara penjual dan pembeli yang di dalamnya memuat kewajiban dan hak masing-masing pihak dalam proses transaksi penjualan dan pembelian tanah. Dokumen ini dianggap berkekuatan hukum dan sama-sama menguntungkan bagi kedua belah pihak.
Manfaat surat perjanjian jual beli tanah ini bukan hanya dapat melindungi Anda sebagai pembeli dari tindak penipuan saja, tapi juga jika Anda bertindak sebagai penjual. Intinya, surat perjanjian jual beli tanah ini dapat mengantisipasi jika salah satu pihak melakukan wanprestasi (ingkar janji).
2. Rumah Tiga Lantai
Setelah membeli tanah, Anda yang ingin menjadikannya tempat tinggal mungkin sekarang sedang sibuk mencari contoh model rumah. Kalau lahan Anda terbatas tapi Anda membutuhkan banyak ruang, Anda mungkin bisa mempertimbangkan membangun rumah tiga lantai. Berikut daftar rumah dijual tiga lantai yang cocok untuk Anda
3. Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah
Sebelum Surat Perjanjian Jual Beli Tanah dibuat, langkah awal yang harus dilakukan adalah pastikan kondisinya. Hal ini berkaitan dengan kontur dan jenis tanahnya, apakah mumpuni untuk nantinya didirikan bangunan.
Ada baiknya membeli tanah yang posisinya tidak miring, kecuali Anda memang menyukai kontur tanah seperti ini. Aspek lain yang perlu dicermati adalah air. Cek apakah debit air di area tanah tersebut mudah digali atau tidak.
Lokasi juga harus masuk ke dalam bahan pertimbangan Anda, guna menentukan prospek properti tersebut beberapa tahun ke depan. Usahakan membeli tanah di lokasi strategis dan didukung oleh infrastruktur yang memadai. Kemudian, saat membuat Surat Perjanjian Jual Beli Tanah, penting juga untuk memperhatikan poin-poin dan pasal yang terkandung di dalamnya.
Berikut adalah contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah dan panduannya.
4. Hal-Hal yang Harus Diperhatikan Saat Urus Surat Perjanjian Jual Beli Tanah
Dalam surat perjanjiannya, sertakan juga pasal-pasal guna menjamin keamanan transaksi jual beli tanah dan rumah. Untuk itu biasanya di dalamnya akan tercantum sejumlah kesepakatan seperti:
a. Harga
Harga yang dicantumkan bisa mencakup 3 hal. Pertama harga dari tanah yang dijual, harga dari bangunan rumah dan akumulasi harga keduanya.
b. Cara pembayaran
Tunai, dicicil, atau secara Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Di contoh surat pernyataan jual beli tanah, cantumkan juga tanggal pembayaran terakhir untuk pelunasan pembelian tersebut.
c. Uang tanda jadi
Ini dimaksudkan untuk memperjelas dan mensahkan status dimulainya proses penjualan. Baik tunai maupun KPR, uang tanda jadi dilakukan untuk mengikat kedua belah pihak dengan perjanjian bahwa pihak pertama tidak akan menjual rumah dan tanah tersebut ke pihak lain dan pihak kedua akan melunasi pembayarannya.
d. Jaminan dan saksi
Poin ini pada contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah ditujukan untuk pihak pertama agar mengukuhkan dan memberi kejelasan bahwa rumah yang hendak dijual memang dimiliki sepenuhnya oleh yang bersangkutan. Karena itu, ditunjuk sekurang-kurangnya dua saksi yang mampu membenarkan status tersebut.
e. Penyerahan dan status kepemilikan
Menandai kapan dilakukan penyerahan rumah berikut sertifikat dan kunci (simbol) dari pihak pertama dan pihak kedua, sekaligus melakukan pemindahan status kepemilikannya.
f. Balik nama kepemilikan
Hal ini mengatur cara-cara mengalihnamakan sertifikat dan mengikat pihak pertama untuk sepenuhnya membantu proses balik nama kepada pihak kedua. Selain itu, di dalam contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah, dicantumkan juga kewajiban pembayaran biaya balik nama yang sepenuhnya akan ditanggung oleh pihak kedua.
g. Pajak, iuran dan pungutan
Sebelum penandatangan surat perjanjian ini, seluruh pungutan, iuran hingga pajak yang berlaku pada rumah tersebut masih ditanggung oleh pihak pertama namun setelah penandatangan maka akan jatuh kepada pihak kedua.
h. Masa berlaku perjanjian
Mengatur bilamana pada saat perjanjian dibuat pihak pertama meninggal dunia, maka surat perjanjian pembelian rumah masih bisa berlangsung dan diwakili oleh pewaris sah dari rumah tersebut. Serta menetapkan hal lain-lain yang belum tercantum, akan diselesaikan dengan cara mufakat oleh kedua belah pihak.
5. Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah Warisan
Jika mendapatkan warisan, segeralah untuk mengalihkan nama dari pewaris ke ahli waris
Sebagian orang masih ada yang belum paham tata cara membuat surat perjanjian jual beli tanah warisan atau hibah. Memang yang sedikit menyulitkan adalah jika nama yang tercantum dalam sertifikat bukan atas nama orang tua atau keluarga melainkan orang lain (penjual).
Sedangkan kelengkapan dokumen surat perjanjian jual beli tanah otentik lain yang dipegang adalah Akta Jual Beli atau AJB, yang ditandatangani oleh orang tua. Tahap awal, pemohon harus membuat Surat Keterangan Waris (SKW) yang menerangkan bahwa yang bersangkutan adalah ahli waris dari orang tua.
Surat Keterangan Waris harus dibuat oleh ahli waris dan disaksikan oleh dua orang saksi dan dikuatkan oleh Kepala Desa tempat tinggal pewaris. Sedangkan syarat lainnya dan prosedur diatur dalam Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional No.1 tahun 2010, dan biaya diatur dalam PP No. 14 tahun 2010.
Untuk membuat surat perjanjian jual beli tanah warisan, bisa tetap memakai format yang sama dengan surat perjanjian jual beli tanah biasa. Akan tetapi, pada saat membuat surat perjanjian jual beli tanah warisan, sertakan juga surat kuasa ahli waris sebagai bukti otentik lainnya.
Berikut contoh surat kuasa ahli waris.
6. Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah dan Rumah
Surat perjanjian jual beli rumah dan tanah penting dilakukan saat akan melakukan transaksi.
Jika Anda membeli tanah berikut bangunan atau rumahnya, maka Surat Perjanjian Jual Beli Tanah bisa dibuat dalam dua rangkap atau bisa disatukan secara menyeluruh. Berikut contoh surat Surat Perjanjian Jual Beli Tanah dan rumah: